Immobilier à Maincy (77950) : prix au m², annonces et opportunités
À Maincy (Seine-et-Marne), ImmoVolt suit actuellement 70 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 341 €/m². Comptez 2 464 €/m² en médiane pour une maison. 12 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 341 €/m²
Présence en ligne (médiane)
27 jours
Prix immobilier à Maincy par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 58 | 2 464 €/m² | 1 951 – 3 198 €/m² | 345 000 € | 140 m² |
| Appartement | 5 | 2 341 €/m² | 2 100 – 2 455 €/m² | 189 000 € | 90 m² |
Prix de vente réels à Maincy : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Maincy. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 890 €/m² (14 ventes) | 2 341 €/m² (5 annonces) | -19 % |
| Maisons | 3 020 €/m² (55 ventes) | 2 464 €/m² (58 annonces) | -18 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 77269. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 12 biens sous le prix du marché à Maincy
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Maincy
Commerce
260 000 €
Professional · 269 m² · 967 €/m² · vu le 2026-10-20
Hôtellerie / Restauration
69 000 €
Professional · 269 m² · 257 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement Maincy 77 m² T-3 à vendre, 189 000 € | Orpi
189 000 €
Appartement · 77 m² · 2 455 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Maincy ?▼
Le prix médian constaté est de 2 341 €/m² pour un appartement (fourchette 2 100–2 455 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 464 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Maincy ?▼
ImmoVolt suit 70 annonces actives à Maincy (77950), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Maincy ?▼
Les annonces actives à Maincy sont en ligne depuis 27 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Maincy ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 890 €/m² vendus contre 2 341 €/m² affichés (-19 %) ; maisons : 3 020 €/m² vendus contre 2 464 €/m² affichés (-18 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Maincy ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 341 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 70 annonces actives suivies par ImmoVolt à Maincy — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).