Immobilier à Épinay-sur-Orge (91360) : prix au m², annonces et opportunités
À Épinay-sur-Orge (Essonne), ImmoVolt suit actuellement 307 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 567 €/m². Comptez 3 275 €/m² en médiane pour une maison. 30 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 567 €/m²
Présence en ligne (médiane)
30 jours
Prix immobilier à Épinay-sur-Orge par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 209 | 3 275 €/m² | 3 000 – 3 724 €/m² | 340 000 € | 112 m² |
| Appartement | 97 | 3 567 €/m² | 3 245 – 4 107 €/m² | 179 000 € | 54 m² |
Prix de vente réels à Épinay-sur-Orge : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Épinay-sur-Orge. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 696 €/m² (118 ventes) | 3 567 €/m² (97 annonces) | -3 % |
| Maisons | 3 706 €/m² (196 ventes) | 3 275 €/m² (209 annonces) | -12 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 91216. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 30 biens sous le prix du marché à Épinay-sur-Orge
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Épinay-sur-Orge
Maison Épinay-sur-Orge m² T-6 à vendre, 396 000 € | Orpi
396 000 €
Maison · 131 m² · 3 023 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
370 000 €
Maison · 105 m² · 3 524 €/m² · vu le 2026-10-19
Appartement
179 000 €
Appartement · 51 m² · 3 510 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Orge ?▼
Le prix médian constaté est de 3 567 €/m² pour un appartement (fourchette 3 245–4 107 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 275 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Épinay-sur-Orge ?▼
ImmoVolt suit 307 annonces actives à Épinay-sur-Orge (91360), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Épinay-sur-Orge ?▼
Les annonces actives à Épinay-sur-Orge sont en ligne depuis 30 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Épinay-sur-Orge ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 696 €/m² vendus contre 3 567 €/m² affichés (-3 %) ; maisons : 3 706 €/m² vendus contre 3 275 €/m² affichés (-12 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Épinay-sur-Orge ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 567 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 307 annonces actives suivies par ImmoVolt à Épinay-sur-Orge — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).