Immobilier à Baden (56870) : prix au m², annonces et opportunités
À Baden (Morbihan), ImmoVolt suit actuellement 450 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 576 €/m². Comptez 4 783 €/m² en médiane pour une maison. 63 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 576 €/m²
Présence en ligne (médiane)
33 jours
Prix immobilier à Baden par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 380 | 4 783 €/m² | 3 962 – 5 481 €/m² | 616 500 € | 138 m² |
| Appartement | 65 | 4 576 €/m² | 4 071 – 4 969 €/m² | 191 450 € | 40 m² |
Prix de vente réels à Baden : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Baden. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 730 €/m² (12 ventes) | 4 576 €/m² (65 annonces) | +23 % |
| Maisons | 4 656 €/m² (141 ventes) | 4 783 €/m² (380 annonces) | +3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 56008. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 63 biens sous le prix du marché à Baden
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Baden
Terrain
535 000 €
Maison · 152 m² · 3 520 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison
358 000 €
Maison · 90 m² · 3 978 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison
492 000 €
Maison · 107 m² · 4 598 €/m² · vu le 2026-10-19
Estimer un projet à Baden
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Baden ?▼
Le prix médian constaté est de 4 576 €/m² pour un appartement (fourchette 4 071–4 969 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 783 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Baden ?▼
ImmoVolt suit 450 annonces actives à Baden (56870), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Baden ?▼
Les annonces actives à Baden sont en ligne depuis 33 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Baden ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 730 €/m² vendus contre 4 576 €/m² affichés (+23 %) ; maisons : 4 656 €/m² vendus contre 4 783 €/m² affichés (+3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Baden ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 576 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 450 annonces actives suivies par ImmoVolt à Baden — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).