Immobilier à Velaux (13880) : prix au m², annonces et opportunités
À Velaux (Bouches-du-Rhône), ImmoVolt suit actuellement 194 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 304 €/m². Comptez 4 373 €/m² en médiane pour une maison. 33 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 304 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Velaux par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 176 | 4 373 €/m² | 3 837 – 4 907 €/m² | 487 500 € | 120 m² |
| Appartement | 15 | 4 304 €/m² | 3 033 – 4 583 €/m² | 262 000 € | 63 m² |
Prix de vente réels à Velaux : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Velaux. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 082 €/m² (34 ventes) | 4 304 €/m² (15 annonces) | +5 % |
| Maisons | 4 550 €/m² (184 ventes) | 4 373 €/m² (176 annonces) | -4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 13112. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 33 biens sous le prix du marché à Velaux
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Velaux
Maison 5 pièces 106 m²
435 000 €
Maison · 106 m² · 4 104 €/m² · vu le 2026-10-20
A VENDRE VELAUX MAISON T4
435 000 €
Maison · 106 m² · 4 109 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 4 pièces 85 m²
414 000 €
Maison · 85 m² · 4 871 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Velaux ?▼
Le prix médian constaté est de 4 304 €/m² pour un appartement (fourchette 3 033–4 583 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 373 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Velaux ?▼
ImmoVolt suit 194 annonces actives à Velaux (13880), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Velaux ?▼
Les annonces actives à Velaux sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Velaux ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 082 €/m² vendus contre 4 304 €/m² affichés (+5 %) ; maisons : 4 550 €/m² vendus contre 4 373 €/m² affichés (-4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Velaux ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 304 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 194 annonces actives suivies par ImmoVolt à Velaux — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).