Immobilier à Vannes (56000) : prix au m², annonces et opportunités
À Vannes (Morbihan), ImmoVolt suit actuellement 4354 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 245 €/m². Comptez 4 393 €/m² en médiane pour une maison. 565 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 245 €/m²
Présence en ligne (médiane)
28 jours
Prix immobilier à Vannes par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 2513 | 4 245 €/m² | 3 674 – 4 975 €/m² | 254 400 € | 65 m² |
| Maison | 1641 | 4 393 €/m² | 3 504 – 5 213 €/m² | 590 000 € | 137 m² |
| Immeuble | 24 | 4 513 €/m² | 2 690 – 5 358 €/m² | 753 272 € | 200 m² |
Prix de vente réels à Vannes : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Vannes. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 890 €/m² (1987 ventes) | 4 245 €/m² (2513 annonces) | +9 % |
| Maisons | 4 214 €/m² (800 ventes) | 4 393 €/m² (1641 annonces) | +4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 56260. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 565 biens sous le prix du marché à Vannes
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Vannes
Appartement
394 000 €
Appartement · 70 m² · 5 629 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement 3 pièces 86 m²
729 000 €
Appartement · 86 m² · 8 477 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 5 pièces 152 m²
915 000 €
Maison · 152 m² · 6 020 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Vannes
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vannes ?▼
Le prix médian constaté est de 4 245 €/m² pour un appartement (fourchette 3 674–4 975 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 393 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Vannes ?▼
ImmoVolt suit 4354 annonces actives à Vannes (56000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Vannes ?▼
Les annonces actives à Vannes sont en ligne depuis 28 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Vannes ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 890 €/m² vendus contre 4 245 €/m² affichés (+9 %) ; maisons : 4 214 €/m² vendus contre 4 393 €/m² affichés (+4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Vannes ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 245 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 4354 annonces actives suivies par ImmoVolt à Vannes — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).