Immobilier à Thônes (74230) : prix au m², annonces et opportunités
À Thônes (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 169 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 706 €/m². Comptez 4 528 €/m² en médiane pour une maison. 5 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 706 €/m²
Présence en ligne (médiane)
27 jours
Prix immobilier à Thônes par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 87 | 4 706 €/m² | 4 044 – 5 092 €/m² | 319 000 € | 69 m² |
| Maison | 56 | 4 528 €/m² | 4 057 – 5 444 €/m² | 719 000 € | 171 m² |
Prix de vente réels à Thônes : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Thônes. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 357 €/m² (171 ventes) | 4 706 €/m² (87 annonces) | +8 % |
| Maisons | 5 160 €/m² (64 ventes) | 4 528 €/m² (56 annonces) | -12 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74280. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 5 biens sous le prix du marché à Thônes
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Thônes
Secteur Thônes / Les Clefs – Maison avec jardin
483 900 €
Maison · 100 m² · 4 839 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 4 pièces 72 m²
480 000 €
Maison · 72 m² · 6 667 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison de caractère de 166 m² avec 2 appartements, garage, cave sur parcelle de 720 m2
549 000 €
Maison · 166 m² · 3 307 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Thônes
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Thônes ?▼
Le prix médian constaté est de 4 706 €/m² pour un appartement (fourchette 4 044–5 092 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 528 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Thônes ?▼
ImmoVolt suit 169 annonces actives à Thônes (74230), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Thônes ?▼
Les annonces actives à Thônes sont en ligne depuis 27 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Thônes ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 357 €/m² vendus contre 4 706 €/m² affichés (+8 %) ; maisons : 5 160 €/m² vendus contre 4 528 €/m² affichés (-12 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Thônes ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 706 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 169 annonces actives suivies par ImmoVolt à Thônes — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).