Immobilier à Saint-Germain-sur-Morin (77860) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Germain-sur-Morin (Seine-et-Marne), ImmoVolt suit actuellement 156 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 550 €/m². Comptez 3 209 €/m² en médiane pour une maison. 15 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 550 €/m²
Présence en ligne (médiane)
25 jours
Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Morin par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 115 | 3 209 €/m² | 2 649 – 3 643 €/m² | 419 000 € | 126 m² |
| Appartement | 40 | 3 550 €/m² | 3 284 – 3 878 €/m² | 202 000 € | 56 m² |
Prix de vente réels à Saint-Germain-sur-Morin : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Germain-sur-Morin. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 607 €/m² (40 ventes) | 3 550 €/m² (40 annonces) | -2 % |
| Maisons | 3 336 €/m² (118 ventes) | 3 209 €/m² (115 annonces) | -4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 77413. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 15 biens sous le prix du marché à Saint-Germain-sur-Morin
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Germain-sur-Morin
Propriété 12 pièces 353 m²
849 000 €
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Appartement 3 pièces 67 m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin ?▼
Le prix médian constaté est de 3 550 €/m² pour un appartement (fourchette 3 284–3 878 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 209 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Germain-sur-Morin ?▼
ImmoVolt suit 156 annonces actives à Saint-Germain-sur-Morin (77860), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Germain-sur-Morin ?▼
Les annonces actives à Saint-Germain-sur-Morin sont en ligne depuis 25 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Germain-sur-Morin ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 607 €/m² vendus contre 3 550 €/m² affichés (-2 %) ; maisons : 3 336 €/m² vendus contre 3 209 €/m² affichés (-4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Germain-sur-Morin ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 550 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 156 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Germain-sur-Morin — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).