Immobilier à Saint-Germain-en-Laye (78100) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Germain-en-Laye (Yvelines), ImmoVolt suit actuellement 2681 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 7 098 €/m². Comptez 6 025 €/m² en médiane pour une maison. 426 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
7 098 €/m²
Présence en ligne (médiane)
23 jours
Prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 2028 | 7 098 €/m² | 5 833 – 8 252 €/m² | 465 000 € | 72 m² |
| Maison | 611 | 6 025 €/m² | 5 194 – 7 024 €/m² | 927 000 € | 160 m² |
| Immeuble | 5 | 5 650 €/m² | 5 650 – 5 844 €/m² | 1 260 000 € | 223 m² |
Prix de vente réels à Saint-Germain-en-Laye : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Germain-en-Laye. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 6 458 €/m² (1247 ventes) | 7 098 €/m² (2028 annonces) | +10 % |
| Maisons | 7 278 €/m² (246 ventes) | 6 025 €/m² (611 annonces) | -17 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 78551. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 426 biens sous le prix du marché à Saint-Germain-en-Laye
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Germain-en-Laye
Face à la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye Élégant
599 000 €
Appartement · 81 m² · 7 373 €/m² · vu le 2026-10-20
**DERNIER ETAGE TERRASSE Hypercentre SUD-OUEST avec PARKINGS**
1 730 000 €
Appartement · 130 m² · 13 308 €/m² · vu le 2026-10-20
**DERNIER ETAGE TERRASSE Hypercentre SUD-OUEST avec PARKINGS**
1 699 000 €
Appartement · 130 m² · 13 069 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Saint-Germain-en-Laye
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye ?▼
Le prix médian constaté est de 7 098 €/m² pour un appartement (fourchette 5 833–8 252 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 6 025 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Germain-en-Laye ?▼
ImmoVolt suit 2681 annonces actives à Saint-Germain-en-Laye (78100), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Germain-en-Laye ?▼
Les annonces actives à Saint-Germain-en-Laye sont en ligne depuis 23 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Germain-en-Laye ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 6 458 €/m² vendus contre 7 098 €/m² affichés (+10 %) ; maisons : 7 278 €/m² vendus contre 6 025 €/m² affichés (-17 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Germain-en-Laye ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (7 098 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 2681 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Germain-en-Laye — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).