Immobilier à Saint-Fons (69190) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Fons (Rhône), ImmoVolt suit actuellement 221 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 675 €/m². Comptez 3 095 €/m² en médiane pour une maison. 27 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 675 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Saint-Fons par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 170 | 2 675 €/m² | 2 211 – 3 019 €/m² | 162 000 € | 69 m² |
| Maison | 46 | 3 095 €/m² | 2 495 – 3 476 €/m² | 285 000 € | 98 m² |
Prix de vente réels à Saint-Fons : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Fons. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 116 €/m² (264 ventes) | 2 675 €/m² (170 annonces) | +26 % |
| Maisons | 3 254 €/m² (65 ventes) | 3 095 €/m² (46 annonces) | -5 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 69199. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 27 biens sous le prix du marché à Saint-Fons
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Fons
Appartement 4 pièces 76 m²
139 000 €
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Maison de ville 4 pièces 82 m²
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Appartement
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Fons ?▼
Le prix médian constaté est de 2 675 €/m² pour un appartement (fourchette 2 211–3 019 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 095 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Fons ?▼
ImmoVolt suit 221 annonces actives à Saint-Fons (69190), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Fons ?▼
Les annonces actives à Saint-Fons sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Fons ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 116 €/m² vendus contre 2 675 €/m² affichés (+26 %) ; maisons : 3 254 €/m² vendus contre 3 095 €/m² affichés (-5 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Fons ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 675 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 221 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Fons — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).