Immobilier à Saint-Cyprien (66750) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Cyprien (Pyrénées-Orientales), ImmoVolt suit actuellement 2455 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 120 €/m². Comptez 3 778 €/m² en médiane pour une maison. 400 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 120 €/m²
Présence en ligne (médiane)
36 jours
Prix immobilier à Saint-Cyprien par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 1244 | 4 120 €/m² | 3 442 – 4 773 €/m² | 148 000 € | 40 m² |
| Maison | 1173 | 3 778 €/m² | 3 145 – 4 500 €/m² | 379 000 € | 111 m² |
Prix de vente réels à Saint-Cyprien : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Cyprien. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 750 €/m² (1003 ventes) | 4 120 €/m² (1244 annonces) | +10 % |
| Maisons | 4 136 €/m² (728 ventes) | 3 778 €/m² (1173 annonces) | -9 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 66171. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 400 biens sous le prix du marché à Saint-Cyprien
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Cyprien
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749 000 €
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Cyprien ?▼
Le prix médian constaté est de 4 120 €/m² pour un appartement (fourchette 3 442–4 773 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 778 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Cyprien ?▼
ImmoVolt suit 2455 annonces actives à Saint-Cyprien (66750), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Cyprien ?▼
Les annonces actives à Saint-Cyprien sont en ligne depuis 36 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Cyprien ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 750 €/m² vendus contre 4 120 €/m² affichés (+10 %) ; maisons : 4 136 €/m² vendus contre 3 778 €/m² affichés (-9 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Cyprien ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 120 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 2455 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Cyprien — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).