Immobilier à Pontoise (95300) : prix au m², annonces et opportunités
À Pontoise (Val-d'Oise), ImmoVolt suit actuellement 1145 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 312 €/m². Comptez 3 440 €/m² en médiane pour une maison. 173 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 312 €/m²
Présence en ligne (médiane)
31 jours
Prix immobilier à Pontoise par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 668 | 3 312 €/m² | 2 720 – 4 068 €/m² | 181 944 € | 60 m² |
| Maison | 403 | 3 440 €/m² | 2 838 – 3 978 €/m² | 445 000 € | 130 m² |
| Immeuble | 9 | 3 037 €/m² | 2 853 – 3 667 €/m² | 599 000 € | 200 m² |
Prix de vente réels à Pontoise : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Pontoise. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 000 €/m² (698 ventes) | 3 312 €/m² (668 annonces) | +10 % |
| Maisons | 3 527 €/m² (219 ventes) | 3 440 €/m² (403 annonces) | -2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 95500. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 173 biens sous le prix du marché à Pontoise
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Pontoise
Appartement
244 000 €
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Maison 5 pièces 87 m²
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Maison 6 pièces 109 m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pontoise ?▼
Le prix médian constaté est de 3 312 €/m² pour un appartement (fourchette 2 720–4 068 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 440 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Pontoise ?▼
ImmoVolt suit 1145 annonces actives à Pontoise (95300), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Pontoise ?▼
Les annonces actives à Pontoise sont en ligne depuis 31 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Pontoise ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 000 €/m² vendus contre 3 312 €/m² affichés (+10 %) ; maisons : 3 527 €/m² vendus contre 3 440 €/m² affichés (-2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Pontoise ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 312 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1145 annonces actives suivies par ImmoVolt à Pontoise — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).