Immobilier à Menton (06500) : prix au m², annonces et opportunités
À Menton (Alpes-Maritimes), ImmoVolt suit actuellement 1518 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 6 127 €/m². Comptez 6 692 €/m² en médiane pour une maison. 247 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
6 127 €/m²
Présence en ligne (médiane)
41 jours
Prix immobilier à Menton par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 1267 | 6 127 €/m² | 5 096 – 7 734 €/m² | 339 000 € | 59 m² |
| Maison | 198 | 6 692 €/m² | 5 450 – 8 940 €/m² | 895 000 € | 161 m² |
Prix de vente réels à Menton : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Menton. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 830 €/m² (2671 ventes) | 6 127 €/m² (1267 annonces) | +27 % |
| Maisons | 6 250 €/m² (113 ventes) | 6 692 €/m² (198 annonces) | +7 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 06083. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 247 biens sous le prix du marché à Menton
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Menton ?▼
Le prix médian constaté est de 6 127 €/m² pour un appartement (fourchette 5 096–7 734 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 6 692 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Menton ?▼
ImmoVolt suit 1518 annonces actives à Menton (06500), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Menton ?▼
Les annonces actives à Menton sont en ligne depuis 41 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Menton ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 830 €/m² vendus contre 6 127 €/m² affichés (+27 %) ; maisons : 6 250 €/m² vendus contre 6 692 €/m² affichés (+7 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Menton ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (6 127 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1518 annonces actives suivies par ImmoVolt à Menton — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).