Immobilier à Menthon-Saint-Bernard (74290) : prix au m², annonces et opportunités
À Menthon-Saint-Bernard (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 54 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 8 110 €/m². Comptez 11 440 €/m² en médiane pour une maison. 18 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
8 110 €/m²
Prix m² maison
11 440 €/m²
Présence en ligne (médiane)
41 jours
Prix immobilier à Menthon-Saint-Bernard par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 30 | 11 440 €/m² | 6 466 – 14 250 €/m² | 1 980 000 € | 174 m² |
| Appartement | 23 | 8 110 €/m² | 6 164 – 10 943 €/m² | 654 000 € | 73 m² |
Prix de vente réels à Menthon-Saint-Bernard : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Menthon-Saint-Bernard. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 6 992 €/m² (43 ventes) | 8 110 €/m² (23 annonces) | +16 % |
| Maisons | 9 188 €/m² (36 ventes) | 11 440 €/m² (30 annonces) | +25 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74176. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 18 biens sous le prix du marché à Menthon-Saint-Bernard
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Menthon-Saint-Bernard
Menthon St Bernard, propriété d'architecte face au lac
3 990 000 €
Maison · 222 m² · 17 973 €/m² · vu le 2026-10-14
Maison 5 pièces 116 m²
750 000 €
Maison · 116 m² · 6 466 €/m² · vu le 2026-10-11
Appartement - 2 pièces - Menthon Saint Bernard
654 000 €
Appartement · 57 m² · 11 474 €/m² · vu le 2026-10-11
Estimer un projet à Menthon-Saint-Bernard
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Menthon-Saint-Bernard ?▼
Le prix médian constaté est de 8 110 €/m² pour un appartement (fourchette 6 164–10 943 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 11 440 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Menthon-Saint-Bernard ?▼
ImmoVolt suit 54 annonces actives à Menthon-Saint-Bernard (74290), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Menthon-Saint-Bernard ?▼
Les annonces actives à Menthon-Saint-Bernard sont en ligne depuis 41 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Menthon-Saint-Bernard ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 6 992 €/m² vendus contre 8 110 €/m² affichés (+16 %) ; maisons : 9 188 €/m² vendus contre 11 440 €/m² affichés (+25 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Menthon-Saint-Bernard ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (8 110 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 54 annonces actives suivies par ImmoVolt à Menthon-Saint-Bernard — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).