Immobilier à Maxilly-sur-Léman (74500) : prix au m², annonces et opportunités
À Maxilly-sur-Léman (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 51 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 809 €/m². Comptez 5 028 €/m² en médiane pour une maison. 9 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 809 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Maxilly-sur-Léman par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 42 | 5 028 €/m² | 4 007 – 5 743 €/m² | 679 000 € | 150 m² |
| Appartement | 7 | 4 809 €/m² | 4 028 – 5 682 €/m² | 630 000 € | 131 m² |
Prix de vente réels à Maxilly-sur-Léman : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Maxilly-sur-Léman. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 811 €/m² (36 ventes) | 4 809 €/m² (7 annonces) | -0 % |
| Maisons | 5 298 €/m² (32 ventes) | 5 028 €/m² (42 annonces) | -5 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74172. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 9 biens sous le prix du marché à Maxilly-sur-Léman
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Maxilly-sur-Léman
Maison Maxilly Sur Leman 4 pièces 93,47m² sur 685 m² de terrain
470 000 €
Maison · 93 m² · 5 028 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison Maxilly Sur Leman 4 pièces 93,47m² sur 685 m² de terrain
470 000 €
Maison · 93 m² · 5 028 €/m² · vu le 2026-10-18
Chalet 4 pièces 93 m²
470 000 €
Maison · 93 m² · 5 054 €/m² · vu le 2026-10-18
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Maxilly-sur-Léman ?▼
Le prix médian constaté est de 4 809 €/m² pour un appartement (fourchette 4 028–5 682 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 028 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Maxilly-sur-Léman ?▼
ImmoVolt suit 51 annonces actives à Maxilly-sur-Léman (74500), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Maxilly-sur-Léman ?▼
Les annonces actives à Maxilly-sur-Léman sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Maxilly-sur-Léman ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 811 €/m² vendus contre 4 809 €/m² affichés (-0 %) ; maisons : 5 298 €/m² vendus contre 5 028 €/m² affichés (-5 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Maxilly-sur-Léman ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 809 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 51 annonces actives suivies par ImmoVolt à Maxilly-sur-Léman — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).