Immobilier à Bernex (74500) : prix au m², annonces et opportunités
À Bernex (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 91 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 439 €/m². Comptez 4 597 €/m² en médiane pour une maison. 14 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 439 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Bernex par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 68 | 4 439 €/m² | 4 032 – 4 783 €/m² | 249 000 € | 57 m² |
| Maison | 22 | 4 597 €/m² | 3 556 – 4 857 €/m² | 527 000 € | 132 m² |
Prix de vente réels à Bernex : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Bernex. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 538 €/m² (88 ventes) | 4 439 €/m² (68 annonces) | +25 % |
| Maisons | 4 562 €/m² (47 ventes) | 4 597 €/m² (22 annonces) | +1 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74033. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 14 biens sous le prix du marché à Bernex
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Bernex
Appartement 4 pièces 114 m²
410 000 €
Appartement · 114 m² · 3 596 €/m² · vu le 2026-10-20
Chalet 4 pièces 90 m²
320 000 €
Maison · 90 m² · 3 556 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
394 000 €
Appartement · 70 m² · 5 597 €/m² · vu le 2026-10-19
Estimer un projet à Bernex
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bernex ?▼
Le prix médian constaté est de 4 439 €/m² pour un appartement (fourchette 4 032–4 783 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 597 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Bernex ?▼
ImmoVolt suit 91 annonces actives à Bernex (74500), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Bernex ?▼
Les annonces actives à Bernex sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Bernex ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 538 €/m² vendus contre 4 439 €/m² affichés (+25 %) ; maisons : 4 562 €/m² vendus contre 4 597 €/m² affichés (+1 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Bernex ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 439 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 91 annonces actives suivies par ImmoVolt à Bernex — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).