Immobilier à Lèves (28300) : prix au m², annonces et opportunités
À Lèves (Eure-et-Loir), ImmoVolt suit actuellement 166 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 761 €/m². Comptez 2 296 €/m² en médiane pour une maison. 12 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 761 €/m²
Présence en ligne (médiane)
32 jours
Prix immobilier à Lèves par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 144 | 2 296 €/m² | 2 000 – 2 787 €/m² | 287 000 € | 135 m² |
| Appartement | 21 | 1 761 €/m² | 1 634 – 2 659 €/m² | 118 600 € | 71 m² |
Prix de vente réels à Lèves : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Lèves. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 406 €/m² (64 ventes) | 1 761 €/m² (21 annonces) | -27 % |
| Maisons | 2 370 €/m² (112 ventes) | 2 296 €/m² (144 annonces) | -3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 28209. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 12 biens sous le prix du marché à Lèves
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Lèves
Maison
450 000 €
Maison · 143 m² · 3 156 €/m² · vu le 2026-10-19
Appartement
109 900 €
Appartement · 41 m² · 2 661 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison
167 000 €
Maison · 73 m² · 2 286 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lèves ?▼
Le prix médian constaté est de 1 761 €/m² pour un appartement (fourchette 1 634–2 659 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 296 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Lèves ?▼
ImmoVolt suit 166 annonces actives à Lèves (28300), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Lèves ?▼
Les annonces actives à Lèves sont en ligne depuis 32 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Lèves ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 406 €/m² vendus contre 1 761 €/m² affichés (-27 %) ; maisons : 2 370 €/m² vendus contre 2 296 €/m² affichés (-3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Lèves ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 761 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 166 annonces actives suivies par ImmoVolt à Lèves — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).