Immobilier à Guérande (44350) : prix au m², annonces et opportunités
À Guérande (Loire-Atlantique), ImmoVolt suit actuellement 1309 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 454 €/m². Comptez 3 731 €/m² en médiane pour une maison. 142 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 454 €/m²
Présence en ligne (médiane)
42 jours
Prix immobilier à Guérande par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 1083 | 3 731 €/m² | 3 156 – 4 322 €/m² | 505 132 € | 140 m² |
| Appartement | 221 | 4 454 €/m² | 3 751 – 5 026 €/m² | 229 000 € | 52 m² |
Prix de vente réels à Guérande : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Guérande. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 867 €/m² (168 ventes) | 4 454 €/m² (221 annonces) | +15 % |
| Maisons | 3 620 €/m² (431 ventes) | 3 731 €/m² (1083 annonces) | +3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 44069. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 142 biens sous le prix du marché à Guérande
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Guérande
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Guérande ?▼
Le prix médian constaté est de 4 454 €/m² pour un appartement (fourchette 3 751–5 026 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 731 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Guérande ?▼
ImmoVolt suit 1309 annonces actives à Guérande (44350), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Guérande ?▼
Les annonces actives à Guérande sont en ligne depuis 42 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Guérande ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 867 €/m² vendus contre 4 454 €/m² affichés (+15 %) ; maisons : 3 620 €/m² vendus contre 3 731 €/m² affichés (+3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Guérande ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 454 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1309 annonces actives suivies par ImmoVolt à Guérande — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).