Immobilier à Grans (13450) : prix au m², annonces et opportunités
À Grans (Bouches-du-Rhône), ImmoVolt suit actuellement 157 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 125 €/m². Comptez 3 482 €/m² en médiane pour une maison. 15 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 125 €/m²
Présence en ligne (médiane)
25 jours
Prix immobilier à Grans par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 134 | 3 482 €/m² | 3 023 – 4 622 €/m² | 498 000 € | 148 m² |
| Appartement | 11 | 3 125 €/m² | 2 833 – 3 225 €/m² | 170 000 € | 48 m² |
Prix de vente réels à Grans : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Grans. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 514 €/m² (39 ventes) | 3 125 €/m² (11 annonces) | -11 % |
| Maisons | 4 236 €/m² (106 ventes) | 3 482 €/m² (134 annonces) | -18 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 13044. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 15 biens sous le prix du marché à Grans
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Grans
Maison 3 pièces 92 m²
385 000 €
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Appartement 2 pièces 38 m²
179 000 €
Appartement · 38 m² · 4 711 €/m² · vu le 2026-10-18
Mas provençal rénové de 249 m² avec dépendance sur 2 328 m² à Grans (13450)
845 000 €
Maison · 249 m² · 3 394 €/m² · vu le 2026-10-18
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grans ?▼
Le prix médian constaté est de 3 125 €/m² pour un appartement (fourchette 2 833–3 225 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 482 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Grans ?▼
ImmoVolt suit 157 annonces actives à Grans (13450), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Grans ?▼
Les annonces actives à Grans sont en ligne depuis 25 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Grans ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 514 €/m² vendus contre 3 125 €/m² affichés (-11 %) ; maisons : 4 236 €/m² vendus contre 3 482 €/m² affichés (-18 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Grans ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 125 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 157 annonces actives suivies par ImmoVolt à Grans — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).