Immobilier à Gouvernes (77400) : prix au m², annonces et opportunités
À Gouvernes (Seine-et-Marne), ImmoVolt suit actuellement 41 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 3 150 €/m² en médiane pour une maison.
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Gouvernes par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 40 | 3 150 €/m² | 2 829 – 3 811 €/m² | 599 000 € | 190 m² |
Prix de vente réels à Gouvernes : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Gouvernes. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 3 712 €/m² (29 ventes) | 3 150 €/m² (40 annonces) | -15 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 77209. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
Dernières annonces repérées à Gouvernes
Maison
549 900 €
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Hôtellerie / Restauration
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Professional · 110 m² · 1 818 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 7 pièces 200 m² à vendre à Gouvernes (77400)
549 900 €
Maison · 200 m² · 2 750 €/m² · vu le 2026-10-15
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gouvernes ?▼
Pour une maison, la médiane est de 3 150 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Gouvernes ?▼
ImmoVolt suit 41 annonces actives à Gouvernes (77400), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Gouvernes ?▼
Les annonces actives à Gouvernes sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Gouvernes ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 3 712 €/m² vendus contre 3 150 €/m² affichés (-15 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Gouvernes ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 150 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 41 annonces actives suivies par ImmoVolt à Gouvernes — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).