Immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes (77400) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Thibault-des-Vignes (Seine-et-Marne), ImmoVolt suit actuellement 233 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 024 €/m². Comptez 3 637 €/m² en médiane pour une maison. 16 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 024 €/m²
Présence en ligne (médiane)
20 jours
Prix immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 128 | 3 637 €/m² | 3 291 – 3 950 €/m² | 397 400 € | 110 m² |
| Appartement | 97 | 4 024 €/m² | 3 376 – 4 448 €/m² | 212 800 € | 59 m² |
Prix de vente réels à Saint-Thibault-des-Vignes : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Thibault-des-Vignes. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 728 €/m² (60 ventes) | 4 024 €/m² (97 annonces) | +8 % |
| Maisons | 3 804 €/m² (88 ventes) | 3 637 €/m² (128 annonces) | -4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 77438. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 16 biens sous le prix du marché à Saint-Thibault-des-Vignes
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Thibault-des-Vignes
Maison 4 pièces 130 m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Thibault-des-Vignes ?▼
Le prix médian constaté est de 4 024 €/m² pour un appartement (fourchette 3 376–4 448 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 637 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Thibault-des-Vignes ?▼
ImmoVolt suit 233 annonces actives à Saint-Thibault-des-Vignes (77400), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Thibault-des-Vignes ?▼
Les annonces actives à Saint-Thibault-des-Vignes sont en ligne depuis 20 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Thibault-des-Vignes ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 728 €/m² vendus contre 4 024 €/m² affichés (+8 %) ; maisons : 3 804 €/m² vendus contre 3 637 €/m² affichés (-4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Thibault-des-Vignes ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 024 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 233 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Thibault-des-Vignes — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).