Immobilier à Gardanne (13120) : prix au m², annonces et opportunités
À Gardanne (Bouches-du-Rhône), ImmoVolt suit actuellement 527 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 028 €/m². Comptez 4 158 €/m² en médiane pour une maison. 78 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 028 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Gardanne par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 230 | 4 028 €/m² | 3 077 – 4 649 €/m² | 227 200 € | 56 m² |
| Maison | 211 | 4 158 €/m² | 3 545 – 4 622 €/m² | 425 000 € | 105 m² |
| Immeuble | 5 | 3 019 €/m² | 3 000 – 3 053 €/m² | 174 000 € | 58 m² |
Prix de vente réels à Gardanne : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Gardanne. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 320 €/m² (347 ventes) | 4 028 €/m² (230 annonces) | +21 % |
| Maisons | 4 276 €/m² (265 ventes) | 4 158 €/m² (211 annonces) | -3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 13041. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 78 biens sous le prix du marché à Gardanne
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Gardanne
Maison 5 pièces 100 m²
472 000 €
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Appartement 2 pièces 40 m²
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Appartement 3 pièces 68 m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gardanne ?▼
Le prix médian constaté est de 4 028 €/m² pour un appartement (fourchette 3 077–4 649 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 158 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Gardanne ?▼
ImmoVolt suit 527 annonces actives à Gardanne (13120), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Gardanne ?▼
Les annonces actives à Gardanne sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Gardanne ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 320 €/m² vendus contre 4 028 €/m² affichés (+21 %) ; maisons : 4 276 €/m² vendus contre 4 158 €/m² affichés (-3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Gardanne ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 028 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 527 annonces actives suivies par ImmoVolt à Gardanne — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).