Immobilier à Forges-les-Bains (91470) : prix au m², annonces et opportunités
À Forges-les-Bains (Essonne), ImmoVolt suit actuellement 151 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 555 €/m². Comptez 3 074 €/m² en médiane pour une maison. 9 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 555 €/m²
Présence en ligne (médiane)
38 jours
Prix immobilier à Forges-les-Bains par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 114 | 3 074 €/m² | 2 750 – 3 397 €/m² | 437 500 € | 126 m² |
| Appartement | 37 | 3 555 €/m² | 3 333 – 3 720 €/m² | 159 000 € | 43 m² |
Prix de vente réels à Forges-les-Bains : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Forges-les-Bains. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 167 €/m² (27 ventes) | 3 555 €/m² (37 annonces) | +12 % |
| Maisons | 3 144 €/m² (100 ventes) | 3 074 €/m² (114 annonces) | -2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 91249. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 9 biens sous le prix du marché à Forges-les-Bains
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Forges-les-Bains
Studio 1 pièce 19 m²
69 000 €
Appartement · 19 m² · 3 632 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
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Maison · 117 m² · 3 158 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison 91470
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Forges-les-Bains ?▼
Le prix médian constaté est de 3 555 €/m² pour un appartement (fourchette 3 333–3 720 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 074 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Forges-les-Bains ?▼
ImmoVolt suit 151 annonces actives à Forges-les-Bains (91470), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Forges-les-Bains ?▼
Les annonces actives à Forges-les-Bains sont en ligne depuis 38 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Forges-les-Bains ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 167 €/m² vendus contre 3 555 €/m² affichés (+12 %) ; maisons : 3 144 €/m² vendus contre 3 074 €/m² affichés (-2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Forges-les-Bains ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 555 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 151 annonces actives suivies par ImmoVolt à Forges-les-Bains — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).