Immobilier à Boulogne-sur-Mer (62200) : prix au m², annonces et opportunités
À Boulogne-sur-Mer (Pas-de-Calais), ImmoVolt suit actuellement 1932 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 917 €/m². Comptez 1 728 €/m² en médiane pour une maison. 289 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 917 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Boulogne-sur-Mer par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 1061 | 1 917 €/m² | 1 581 – 2 447 €/m² | 149 000 € | 78 m² |
| Maison | 544 | 1 728 €/m² | 1 436 – 2 212 €/m² | 215 000 € | 120 m² |
| Immeuble | 103 | 1 532 €/m² | 1 311 – 1 795 €/m² | 257 000 € | 171 m² |
Prix de vente réels à Boulogne-sur-Mer : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Boulogne-sur-Mer. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 669 €/m² (740 ventes) | 1 917 €/m² (1061 annonces) | +15 % |
| Maisons | 1 604 €/m² (548 ventes) | 1 728 €/m² (544 annonces) | +8 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 62160. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 289 biens sous le prix du marché à Boulogne-sur-Mer
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Boulogne-sur-Mer
Maison
97 000 €
Maison · 69 m² · 1 406 €/m² · vu le 2026-10-20
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289 900 €
Immeuble · 164 m² · 1 768 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Boulogne-sur-Mer ?▼
Le prix médian constaté est de 1 917 €/m² pour un appartement (fourchette 1 581–2 447 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 728 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Boulogne-sur-Mer ?▼
ImmoVolt suit 1932 annonces actives à Boulogne-sur-Mer (62200), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Boulogne-sur-Mer ?▼
Les annonces actives à Boulogne-sur-Mer sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Boulogne-sur-Mer ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 669 €/m² vendus contre 1 917 €/m² affichés (+15 %) ; maisons : 1 604 €/m² vendus contre 1 728 €/m² affichés (+8 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Boulogne-sur-Mer ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 917 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1932 annonces actives suivies par ImmoVolt à Boulogne-sur-Mer — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).