Immobilier à Bagnères-de-Luchon (31110) : prix au m², annonces et opportunités
À Bagnères-de-Luchon (Haute-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 511 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 750 €/m². Comptez 2 118 €/m² en médiane pour une maison. 69 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 750 €/m²
Présence en ligne (médiane)
38 jours
Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 384 | 2 750 €/m² | 2 308 – 3 440 €/m² | 129 000 € | 45 m² |
| Maison | 99 | 2 118 €/m² | 1 809 – 2 915 €/m² | 298 000 € | 137 m² |
| Immeuble | 11 | 1 134 €/m² | 525 – 2 040 €/m² | 410 000 € | 201 m² |
Prix de vente réels à Bagnères-de-Luchon : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Bagnères-de-Luchon. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 467 €/m² (486 ventes) | 2 750 €/m² (384 annonces) | +11 % |
| Maisons | 1 942 €/m² (74 ventes) | 2 118 €/m² (99 annonces) | +9 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 31042. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 69 biens sous le prix du marché à Bagnères-de-Luchon
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Bagnères-de-Luchon
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bagnères-de-Luchon ?▼
Le prix médian constaté est de 2 750 €/m² pour un appartement (fourchette 2 308–3 440 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 118 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Bagnères-de-Luchon ?▼
ImmoVolt suit 511 annonces actives à Bagnères-de-Luchon (31110), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Bagnères-de-Luchon ?▼
Les annonces actives à Bagnères-de-Luchon sont en ligne depuis 38 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Bagnères-de-Luchon ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 467 €/m² vendus contre 2 750 €/m² affichés (+11 %) ; maisons : 1 942 €/m² vendus contre 2 118 €/m² affichés (+9 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Bagnères-de-Luchon ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 750 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 511 annonces actives suivies par ImmoVolt à Bagnères-de-Luchon — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).