Immobilier à Germ (65240) : prix au m², annonces et opportunités
À Germ (Hautes-Pyrénées), ImmoVolt suit actuellement 75 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 269 €/m². Comptez 6 198 €/m² en médiane pour une maison. 20 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 269 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Germ par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 64 | 3 269 €/m² | 2 194 – 3 767 €/m² | 170 000 € | 52 m² |
| Maison | 10 | 6 198 €/m² | 5 902 – 6 198 €/m² | 750 000 € | 121 m² |
Prix de vente réels à Germ : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Germ. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 774 €/m² (90 ventes) | 3 269 €/m² (64 annonces) | +18 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 65199. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 20 biens sous le prix du marché à Germ
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Germ
Appartement 3 pièces 65 m²
313 000 €
Appartement · 65 m² · 4 815 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
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Maison · 122 m² · 5 926 €/m² · vu le 2026-10-19
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Maison · 121 m² · 6 198 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Germ ?▼
Le prix médian constaté est de 3 269 €/m² pour un appartement (fourchette 2 194–3 767 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 6 198 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Germ ?▼
ImmoVolt suit 75 annonces actives à Germ (65240), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Germ ?▼
Les annonces actives à Germ sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Germ ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 774 €/m² vendus contre 3 269 €/m² affichés (+18 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Germ ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 269 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 75 annonces actives suivies par ImmoVolt à Germ — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).