Immobilier à Viry (74580) : prix au m², annonces et opportunités
À Viry (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 167 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 5 299 €/m². Comptez 4 480 €/m² en médiane pour une maison. 21 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
5 299 €/m²
Présence en ligne (médiane)
26 jours
Prix immobilier à Viry par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 89 | 4 480 €/m² | 3 516 – 5 100 €/m² | 695 000 € | 157 m² |
| Appartement | 77 | 5 299 €/m² | 4 846 – 5 732 €/m² | 260 000 € | 55 m² |
Prix de vente réels à Viry : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Viry. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 871 €/m² (103 ventes) | 5 299 €/m² (77 annonces) | +9 % |
| Maisons | 4 555 €/m² (62 ventes) | 4 480 €/m² (89 annonces) | -2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74309. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 21 biens sous le prix du marché à Viry
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Viry
Maison Viry 112.35 m² T-6 à vendre, 760 000 € | Orpi
760 000 €
Maison · 112 m² · 6 765 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison
585 000 €
Maison · 147 m² · 3 980 €/m² · vu le 2026-10-18
Appartement Viry 2 pièce(s) 42.25 m2
245 000 €
Appartement · 42 m² · 5 799 €/m² · vu le 2026-10-18
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Viry ?▼
Le prix médian constaté est de 5 299 €/m² pour un appartement (fourchette 4 846–5 732 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 480 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Viry ?▼
ImmoVolt suit 167 annonces actives à Viry (74580), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Viry ?▼
Les annonces actives à Viry sont en ligne depuis 26 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Viry ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 871 €/m² vendus contre 5 299 €/m² affichés (+9 %) ; maisons : 4 555 €/m² vendus contre 4 480 €/m² affichés (-2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Viry ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (5 299 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 167 annonces actives suivies par ImmoVolt à Viry — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).