Immobilier à Valleiry (74520) : prix au m², annonces et opportunités
À Valleiry (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 165 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 853 €/m². Comptez 4 194 €/m² en médiane pour une maison. 22 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 853 €/m²
Présence en ligne (médiane)
32 jours
Prix immobilier à Valleiry par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 103 | 4 194 €/m² | 3 632 – 5 004 €/m² | 530 000 € | 116 m² |
| Appartement | 62 | 4 853 €/m² | 4 500 – 5 333 €/m² | 315 000 € | 66 m² |
Prix de vente réels à Valleiry : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Valleiry. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 240 €/m² (161 ventes) | 4 853 €/m² (62 annonces) | +14 % |
| Maisons | 4 608 €/m² (66 ventes) | 4 194 €/m² (103 annonces) | -9 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74288. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 22 biens sous le prix du marché à Valleiry
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Valleiry
Maison Valleiry 99.5 m² T-5 à vendre, 385 000 € | Orpi
385 000 €
Maison · 100 m² · 3 869 €/m² · vu le 2026-10-19
Appartement
184 000 €
Appartement · 29 m² · 6 345 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison
725 000 €
Maison · 196 m² · 3 699 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Valleiry ?▼
Le prix médian constaté est de 4 853 €/m² pour un appartement (fourchette 4 500–5 333 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 194 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Valleiry ?▼
ImmoVolt suit 165 annonces actives à Valleiry (74520), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Valleiry ?▼
Les annonces actives à Valleiry sont en ligne depuis 32 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Valleiry ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 240 €/m² vendus contre 4 853 €/m² affichés (+14 %) ; maisons : 4 608 €/m² vendus contre 4 194 €/m² affichés (-9 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Valleiry ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 853 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 165 annonces actives suivies par ImmoVolt à Valleiry — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).