Immobilier à Veneux-les-Sablons (77250) : prix au m², annonces et opportunités
À Veneux-les-Sablons (Seine-et-Marne), ImmoVolt suit actuellement 49 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 959 €/m². Comptez 2 948 €/m² en médiane pour une maison. 2 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 959 €/m²
Présence en ligne (médiane)
22 jours
Prix immobilier à Veneux-les-Sablons par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 38 | 2 948 €/m² | 2 633 – 3 300 €/m² | 312 956 € | 102 m² |
| Appartement | 9 | 2 959 €/m² | 2 952 – 3 425 €/m² | 133 750 € | 37 m² |
Prix de vente réels à Veneux-les-Sablons : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Veneux-les-Sablons. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 867 €/m² (96 ventes) | 2 959 €/m² (9 annonces) | +3 % |
| Maisons | 2 810 €/m² (340 ventes) | 2 948 €/m² (38 annonces) | +5 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 77316. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 2 biens sous le prix du marché à Veneux-les-Sablons
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Veneux-les-Sablons ?▼
Le prix médian constaté est de 2 959 €/m² pour un appartement (fourchette 2 952–3 425 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 948 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Veneux-les-Sablons ?▼
ImmoVolt suit 49 annonces actives à Veneux-les-Sablons (77250), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Veneux-les-Sablons ?▼
Les annonces actives à Veneux-les-Sablons sont en ligne depuis 22 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Veneux-les-Sablons ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 867 €/m² vendus contre 2 959 €/m² affichés (+3 %) ; maisons : 2 810 €/m² vendus contre 2 948 €/m² affichés (+5 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Veneux-les-Sablons ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 959 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 49 annonces actives suivies par ImmoVolt à Veneux-les-Sablons — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).