Immobilier à Saint-Mammès (77670) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Mammès (Seine-et-Marne), ImmoVolt suit actuellement 106 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 1 812 €/m². Comptez 2 724 €/m² en médiane pour une maison. 15 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
1 812 €/m²
Présence en ligne (médiane)
20 jours
Prix immobilier à Saint-Mammès par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 88 | 2 724 €/m² | 2 262 – 3 013 €/m² | 264 114 € | 96 m² |
| Appartement | 13 | 1 812 €/m² | 1 744 – 2 262 €/m² | 150 000 € | 86 m² |
Prix de vente réels à Saint-Mammès : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Mammès. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 1 611 €/m² (21 ventes) | 1 812 €/m² (13 annonces) | +12 % |
| Maisons | 2 631 €/m² (95 ventes) | 2 724 €/m² (88 annonces) | +4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 77419. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 15 biens sous le prix du marché à Saint-Mammès
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Mammès
Maison
79 000 €
Maison · 29 m² · 2 687 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison à construire à Saint-Mammès (77670)
309 649 €
Maison · 101 m² · 3 066 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement 3 pièces 80 m²
135 000 €
Appartement · 80 m² · 1 688 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Saint-Mammès
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Mammès ?▼
Le prix médian constaté est de 1 812 €/m² pour un appartement (fourchette 1 744–2 262 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 724 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Mammès ?▼
ImmoVolt suit 106 annonces actives à Saint-Mammès (77670), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Mammès ?▼
Les annonces actives à Saint-Mammès sont en ligne depuis 20 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Mammès ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 1 611 €/m² vendus contre 1 812 €/m² affichés (+12 %) ; maisons : 2 631 €/m² vendus contre 2 724 €/m² affichés (+4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Mammès ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 812 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 106 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Mammès — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).