Immobilier à Vémars (95470) : prix au m², annonces et opportunités
À Vémars (Val-d'Oise), ImmoVolt suit actuellement 82 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 694 €/m². Comptez 3 237 €/m² en médiane pour une maison. 6 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 694 €/m²
Présence en ligne (médiane)
43 jours
Prix immobilier à Vémars par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 55 | 3 237 €/m² | 2 657 – 3 550 €/m² | 300 000 € | 98 m² |
| Appartement | 25 | 3 694 €/m² | 3 559 – 4 058 €/m² | 210 000 € | 59 m² |
Prix de vente réels à Vémars : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Vémars. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 533 €/m² (44 ventes) | 3 694 €/m² (25 annonces) | +5 % |
| Maisons | 3 401 €/m² (48 ventes) | 3 237 €/m² (55 annonces) | -5 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 95641. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 6 biens sous le prix du marché à Vémars
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Vémars
Maison de ville 4 pièces 80 m²
175 000 €
Maison · 80 m² · 2 188 €/m² · vu le 2026-10-16
Maison de ville 4 pièces 100 m²
185 000 €
Maison · 100 m² · 1 850 €/m² · vu le 2026-10-16
Appartement 4 pièces 59 m²
210 000 €
Appartement · 59 m² · 3 559 €/m² · vu le 2026-10-16
Estimer un projet à Vémars
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vémars ?▼
Le prix médian constaté est de 3 694 €/m² pour un appartement (fourchette 3 559–4 058 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 237 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Vémars ?▼
ImmoVolt suit 82 annonces actives à Vémars (95470), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Vémars ?▼
Les annonces actives à Vémars sont en ligne depuis 43 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Vémars ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 533 €/m² vendus contre 3 694 €/m² affichés (+5 %) ; maisons : 3 401 €/m² vendus contre 3 237 €/m² affichés (-5 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Vémars ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 694 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 82 annonces actives suivies par ImmoVolt à Vémars — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).