Immobilier à Stains (93240) : prix au m², annonces et opportunités
À Stains (Seine-Saint-Denis), ImmoVolt suit actuellement 431 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 087 €/m². Comptez 3 168 €/m² en médiane pour une maison. 15 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 087 €/m²
Présence en ligne (médiane)
36 jours
Prix immobilier à Stains par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 262 | 3 087 €/m² | 2 838 – 3 614 €/m² | 190 000 € | 64 m² |
| Maison | 131 | 3 168 €/m² | 2 846 – 3 426 €/m² | 315 000 € | 100 m² |
Prix de vente réels à Stains : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Stains. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 643 €/m² (235 ventes) | 3 087 €/m² (262 annonces) | +17 % |
| Maisons | 3 525 €/m² (208 ventes) | 3 168 €/m² (131 annonces) | -10 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 93072. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 15 biens sous le prix du marché à Stains
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Stains
Appartement 2 pièces 48 m²
225 000 €
Appartement · 48 m² · 4 688 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement - 3 pièces - LE PARC
189 000 €
Appartement · 64 m² · 2 953 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement - 4 pièces - LE PARC
229 000 €
Appartement · 84 m² · 2 726 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Stains
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Stains ?▼
Le prix médian constaté est de 3 087 €/m² pour un appartement (fourchette 2 838–3 614 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 168 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Stains ?▼
ImmoVolt suit 431 annonces actives à Stains (93240), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Stains ?▼
Les annonces actives à Stains sont en ligne depuis 36 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Stains ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 643 €/m² vendus contre 3 087 €/m² affichés (+17 %) ; maisons : 3 525 €/m² vendus contre 3 168 €/m² affichés (-10 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Stains ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 087 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 431 annonces actives suivies par ImmoVolt à Stains — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).