Immobilier à Septèmes-les-Vallons (13240) : prix au m², annonces et opportunités
À Septèmes-les-Vallons (Bouches-du-Rhône), ImmoVolt suit actuellement 238 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 323 €/m². Comptez 3 484 €/m² en médiane pour une maison. 27 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 323 €/m²
Présence en ligne (médiane)
28 jours
Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 141 | 3 484 €/m² | 3 069 – 3 989 €/m² | 420 000 € | 120 m² |
| Appartement | 83 | 3 323 €/m² | 2 518 – 3 615 €/m² | 220 000 € | 69 m² |
Prix de vente réels à Septèmes-les-Vallons : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Septèmes-les-Vallons. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 042 €/m² (164 ventes) | 3 323 €/m² (83 annonces) | +9 % |
| Maisons | 3 750 €/m² (175 ventes) | 3 484 €/m² (141 annonces) | -7 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 13106. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 27 biens sous le prix du marché à Septèmes-les-Vallons
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Septèmes-les-Vallons
Villa 5 pièces 252 m²
859 000 €
Maison · 252 m² · 3 409 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement Septèmes-les-Vallons m² T-4 à vendre, 210 000 € | Orpi
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Septèmes-les-Vallons ?▼
Le prix médian constaté est de 3 323 €/m² pour un appartement (fourchette 2 518–3 615 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 484 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Septèmes-les-Vallons ?▼
ImmoVolt suit 238 annonces actives à Septèmes-les-Vallons (13240), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Septèmes-les-Vallons ?▼
Les annonces actives à Septèmes-les-Vallons sont en ligne depuis 28 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Septèmes-les-Vallons ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 042 €/m² vendus contre 3 323 €/m² affichés (+9 %) ; maisons : 3 750 €/m² vendus contre 3 484 €/m² affichés (-7 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Septèmes-les-Vallons ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 323 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 238 annonces actives suivies par ImmoVolt à Septèmes-les-Vallons — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).