Immobilier à Samoëns (74340) : prix au m², annonces et opportunités
À Samoëns (Haute-Savoie), ImmoVolt suit actuellement 336 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 6 357 €/m². Comptez 5 521 €/m² en médiane pour une maison. 23 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
6 357 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Samoëns par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 265 | 6 357 €/m² | 5 563 – 6 961 €/m² | 355 000 € | 57 m² |
| Maison | 45 | 5 521 €/m² | 4 720 – 6 644 €/m² | 795 000 € | 141 m² |
Prix de vente réels à Samoëns : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Samoëns. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 5 146 €/m² (408 ventes) | 6 357 €/m² (265 annonces) | +24 % |
| Maisons | 6 045 €/m² (75 ventes) | 5 521 €/m² (45 annonces) | -9 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 74258. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 23 biens sous le prix du marché à Samoëns
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Samoëns
Appartement
149 000 €
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Appartement · 45 m² · 6 205 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Samoëns ?▼
Le prix médian constaté est de 6 357 €/m² pour un appartement (fourchette 5 563–6 961 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 521 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Samoëns ?▼
ImmoVolt suit 336 annonces actives à Samoëns (74340), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Samoëns ?▼
Les annonces actives à Samoëns sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Samoëns ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 5 146 €/m² vendus contre 6 357 €/m² affichés (+24 %) ; maisons : 6 045 €/m² vendus contre 5 521 €/m² affichés (-9 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Samoëns ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (6 357 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 336 annonces actives suivies par ImmoVolt à Samoëns — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).