Immobilier à Saint-Martin-d'Hères (38400) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Martin-d'Hères (Isère), ImmoVolt suit actuellement 619 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 245 €/m². Comptez 2 777 €/m² en médiane pour une maison. 61 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 245 €/m²
Présence en ligne (médiane)
23 jours
Prix immobilier à Saint-Martin-d'Hères par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 500 | 2 245 €/m² | 1 935 – 2 868 €/m² | 142 500 € | 67 m² |
| Maison | 114 | 2 777 €/m² | 2 223 – 3 351 €/m² | 350 000 € | 134 m² |
Prix de vente réels à Saint-Martin-d'Hères : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Martin-d'Hères. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 242 €/m² (969 ventes) | 2 245 €/m² (500 annonces) | +0 % |
| Maisons | 3 468 €/m² (118 ventes) | 2 777 €/m² (114 annonces) | -20 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 38421. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 61 biens sous le prix du marché à Saint-Martin-d'Hères
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Martin-d'Hères
Appartement 4 pièces 103 m²
225 000 €
Appartement · 103 m² · 2 184 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement 4 pièces 93 m²
230 000 €
Appartement · 93 m² · 2 473 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement 1 pièce 26 m²
99 500 €
Appartement · 26 m² · 3 827 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Saint-Martin-d'Hères
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-d'Hères ?▼
Le prix médian constaté est de 2 245 €/m² pour un appartement (fourchette 1 935–2 868 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 777 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Martin-d'Hères ?▼
ImmoVolt suit 619 annonces actives à Saint-Martin-d'Hères (38400), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Martin-d'Hères ?▼
Les annonces actives à Saint-Martin-d'Hères sont en ligne depuis 23 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Martin-d'Hères ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 242 €/m² vendus contre 2 245 €/m² affichés (+0 %) ; maisons : 3 468 €/m² vendus contre 2 777 €/m² affichés (-20 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Martin-d'Hères ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 245 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 619 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Martin-d'Hères — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).