Immobilier à Gières (38610) : prix au m², annonces et opportunités
À Gières (Isère), ImmoVolt suit actuellement 191 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 389 €/m². Comptez 2 989 €/m² en médiane pour une maison. 12 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 389 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Gières par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 126 | 3 389 €/m² | 2 958 – 4 184 €/m² | 235 000 € | 68 m² |
| Maison | 51 | 2 989 €/m² | 2 685 – 3 303 €/m² | 389 000 € | 146 m² |
Prix de vente réels à Gières : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Gières. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 150 €/m² (200 ventes) | 3 389 €/m² (126 annonces) | +8 % |
| Maisons | 3 968 €/m² (49 ventes) | 2 989 €/m² (51 annonces) | -25 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 38179. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 12 biens sous le prix du marché à Gières
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Gières
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gières ?▼
Le prix médian constaté est de 3 389 €/m² pour un appartement (fourchette 2 958–4 184 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 989 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Gières ?▼
ImmoVolt suit 191 annonces actives à Gières (38610), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Gières ?▼
Les annonces actives à Gières sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Gières ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 150 €/m² vendus contre 3 389 €/m² affichés (+8 %) ; maisons : 3 968 €/m² vendus contre 2 989 €/m² affichés (-25 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Gières ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 389 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 191 annonces actives suivies par ImmoVolt à Gières — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).