Immobilier à Grenoble (38000) : prix au m², annonces et opportunités
À Grenoble (Isère), ImmoVolt suit actuellement 5214 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 547 €/m². Comptez 3 032 €/m² en médiane pour une maison. 919 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 547 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Grenoble par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 4836 | 2 547 €/m² | 2 070 – 3 124 €/m² | 145 000 € | 65 m² |
| Maison | 212 | 3 032 €/m² | 2 273 – 3 817 €/m² | 399 500 € | 146 m² |
| Immeuble | 16 | 2 370 €/m² | 1 522 – 2 766 €/m² | 495 000 € | 210 m² |
Prix de vente réels à Grenoble : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Grenoble. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 556 €/m² (7142 ventes) | 2 547 €/m² (4836 annonces) | -0 % |
| Maisons | 3 536 €/m² (192 ventes) | 3 032 €/m² (212 annonces) | -14 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 38185. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 919 biens sous le prix du marché à Grenoble
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Grenoble ?▼
Le prix médian constaté est de 2 547 €/m² pour un appartement (fourchette 2 070–3 124 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 032 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Grenoble ?▼
ImmoVolt suit 5214 annonces actives à Grenoble (38000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Grenoble ?▼
Les annonces actives à Grenoble sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Grenoble ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 556 €/m² vendus contre 2 547 €/m² affichés (-0 %) ; maisons : 3 536 €/m² vendus contre 3 032 €/m² affichés (-14 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Grenoble ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 547 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 5214 annonces actives suivies par ImmoVolt à Grenoble — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).