Immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez (85270) : prix au m², annonces et opportunités
À Saint-Hilaire-de-Riez (Vendée), ImmoVolt suit actuellement 2642 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 396 €/m². Comptez 3 470 €/m² en médiane pour une maison. 459 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 396 €/m²
Présence en ligne (médiane)
39 jours
Prix immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 1644 | 3 470 €/m² | 2 785 – 4 102 €/m² | 299 000 € | 89 m² |
| Appartement | 948 | 3 396 €/m² | 2 733 – 4 391 €/m² | 118 500 € | 39 m² |
| Immeuble | 9 | 3 190 €/m² | 3 151 – 3 191 €/m² | 969 700 € | 304 m² |
Prix de vente réels à Saint-Hilaire-de-Riez : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Saint-Hilaire-de-Riez. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 154 €/m² (758 ventes) | 3 396 €/m² (948 annonces) | +8 % |
| Maisons | 3 610 €/m² (789 ventes) | 3 470 €/m² (1644 annonces) | -4 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 85226. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 459 biens sous le prix du marché à Saint-Hilaire-de-Riez
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Saint-Hilaire-de-Riez
Particulier à Part. Maison individuelle
282 000 €
Maison · 78 m² · 3 634 €/m² · vu le 2026-10-20
Terrain + Mobil home
140 000 €
Autre · 38 m² · 3 684 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
479 900 €
Maison · 103 m² · 4 659 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire-de-Riez ?▼
Le prix médian constaté est de 3 396 €/m² pour un appartement (fourchette 2 733–4 391 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 470 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Saint-Hilaire-de-Riez ?▼
ImmoVolt suit 2642 annonces actives à Saint-Hilaire-de-Riez (85270), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Saint-Hilaire-de-Riez ?▼
Les annonces actives à Saint-Hilaire-de-Riez sont en ligne depuis 39 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Saint-Hilaire-de-Riez ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 154 €/m² vendus contre 3 396 €/m² affichés (+8 %) ; maisons : 3 610 €/m² vendus contre 3 470 €/m² affichés (-4 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Saint-Hilaire-de-Riez ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 396 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 2642 annonces actives suivies par ImmoVolt à Saint-Hilaire-de-Riez — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).