Immobilier à Rodez (12000) : prix au m², annonces et opportunités
À Rodez (Aveyron), ImmoVolt suit actuellement 909 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 046 €/m². Comptez 1 868 €/m² en médiane pour une maison. 147 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 046 €/m²
Présence en ligne (médiane)
33 jours
Prix immobilier à Rodez par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 673 | 2 046 €/m² | 1 678 – 2 563 €/m² | 138 000 € | 70 m² |
| Maison | 180 | 1 868 €/m² | 1 456 – 2 300 €/m² | 278 000 € | 150 m² |
| Immeuble | 12 | 1 466 €/m² | 1 023 – 2 348 €/m² | 261 500 € | 177 m² |
Prix de vente réels à Rodez : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Rodez. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 076 €/m² (1220 ventes) | 2 046 €/m² (673 annonces) | -1 % |
| Maisons | 2 101 €/m² (174 ventes) | 1 868 €/m² (180 annonces) | -11 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 12202. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 147 biens sous le prix du marché à Rodez
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Rodez
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Rodez ?▼
Le prix médian constaté est de 2 046 €/m² pour un appartement (fourchette 1 678–2 563 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 868 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Rodez ?▼
ImmoVolt suit 909 annonces actives à Rodez (12000), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Rodez ?▼
Les annonces actives à Rodez sont en ligne depuis 33 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Rodez ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 076 €/m² vendus contre 2 046 €/m² affichés (-1 %) ; maisons : 2 101 €/m² vendus contre 1 868 €/m² affichés (-11 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Rodez ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 046 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 909 annonces actives suivies par ImmoVolt à Rodez — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).