Immobilier à Pibrac (31820) : prix au m², annonces et opportunités
À Pibrac (Haute-Garonne), ImmoVolt suit actuellement 464 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 247 €/m². Comptez 3 474 €/m² en médiane pour une maison. 58 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 247 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Pibrac par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 373 | 3 474 €/m² | 2 957 – 3 925 €/m² | 389 000 € | 116 m² |
| Appartement | 81 | 3 247 €/m² | 3 023 – 3 851 €/m² | 197 000 € | 63 m² |
Prix de vente réels à Pibrac : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Pibrac. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 843 €/m² (71 ventes) | 3 247 €/m² (81 annonces) | +14 % |
| Maisons | 3 272 €/m² (172 ventes) | 3 474 €/m² (373 annonces) | +6 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 31417. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 58 biens sous le prix du marché à Pibrac
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Pibrac
Projet de construction d'une maison 136 m² avec terrain à PIBRAC (31) au prix de 478037
478 037 €
Maison · 136 m² · 3 515 €/m² · vu le 2026-10-20
Projet de construction d'une maison 106 m² avec terrain à PIBRAC (31) au prix de 361391
361 391 €
Maison · 106 m² · 3 409 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 7 pièces plus dépendance
395 000 €
Maison · 190 m² · 2 079 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pibrac ?▼
Le prix médian constaté est de 3 247 €/m² pour un appartement (fourchette 3 023–3 851 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 474 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Pibrac ?▼
ImmoVolt suit 464 annonces actives à Pibrac (31820), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Pibrac ?▼
Les annonces actives à Pibrac sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Pibrac ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 843 €/m² vendus contre 3 247 €/m² affichés (+14 %) ; maisons : 3 272 €/m² vendus contre 3 474 €/m² affichés (+6 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Pibrac ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 247 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 464 annonces actives suivies par ImmoVolt à Pibrac — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).