Immobilier à Noirmoutier-en-l'Île (85330) : prix au m², annonces et opportunités
À Noirmoutier-en-l'Île (Vendée), ImmoVolt suit actuellement 1031 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 399 €/m². Comptez 5 040 €/m² en médiane pour une maison. 157 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
4 399 €/m²
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Noirmoutier-en-l'Île par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 895 | 5 040 €/m² | 4 074 – 6 250 €/m² | 495 000 € | 104 m² |
| Appartement | 121 | 4 399 €/m² | 3 953 – 5 215 €/m² | 229 480 € | 44 m² |
Prix de vente réels à Noirmoutier-en-l'Île : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Noirmoutier-en-l'Île. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 713 €/m² (36 ventes) | 4 399 €/m² (121 annonces) | -7 % |
| Maisons | 5 687 €/m² (294 ventes) | 5 040 €/m² (895 annonces) | -11 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 85163. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 157 biens sous le prix du marché à Noirmoutier-en-l'Île
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Noirmoutier-en-l'Île
Maison
238 050 €
Maison · 27 m² · 8 817 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
745 200 €
Maison · 150 m² · 4 968 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 4 pièces 110 m²
376 000 €
Maison · 110 m² · 3 418 €/m² · vu le 2026-10-20
Estimer un projet à Noirmoutier-en-l'Île
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île ?▼
Le prix médian constaté est de 4 399 €/m² pour un appartement (fourchette 3 953–5 215 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 040 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Noirmoutier-en-l'Île ?▼
ImmoVolt suit 1031 annonces actives à Noirmoutier-en-l'Île (85330), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Noirmoutier-en-l'Île ?▼
Les annonces actives à Noirmoutier-en-l'Île sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Noirmoutier-en-l'Île ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 713 €/m² vendus contre 4 399 €/m² affichés (-7 %) ; maisons : 5 687 €/m² vendus contre 5 040 €/m² affichés (-11 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Noirmoutier-en-l'Île ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (4 399 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 1031 annonces actives suivies par ImmoVolt à Noirmoutier-en-l'Île — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).