Immobilier à Ludon-Médoc (33290) : prix au m², annonces et opportunités
À Ludon-Médoc (Gironde), ImmoVolt suit actuellement 154 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 903 €/m². Comptez 2 977 €/m² en médiane pour une maison. 15 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 903 €/m²
Présence en ligne (médiane)
23 jours
Prix immobilier à Ludon-Médoc par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 139 | 2 977 €/m² | 2 432 – 3 220 €/m² | 346 000 € | 120 m² |
| Appartement | 14 | 2 903 €/m² | 2 754 – 2 957 €/m² | 179 000 € | 65 m² |
Prix de vente réels à Ludon-Médoc : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Ludon-Médoc. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 754 €/m² (25 ventes) | 2 903 €/m² (14 annonces) | +5 % |
| Maisons | 3 214 €/m² (125 ventes) | 2 977 €/m² (139 annonces) | -7 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 33256. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 15 biens sous le prix du marché à Ludon-Médoc
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Ludon-Médoc
Maison 6 pièces 158 m²
378 000 €
Maison · 158 m² · 2 392 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 5 pièces 120 m²
295 000 €
Maison · 120 m² · 2 458 €/m² · vu le 2026-10-19
Maison 4 pièces 111 m²
366 000 €
Maison · 111 m² · 3 297 €/m² · vu le 2026-10-18
Estimer un projet à Ludon-Médoc
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ludon-Médoc ?▼
Le prix médian constaté est de 2 903 €/m² pour un appartement (fourchette 2 754–2 957 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 977 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Ludon-Médoc ?▼
ImmoVolt suit 154 annonces actives à Ludon-Médoc (33290), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Ludon-Médoc ?▼
Les annonces actives à Ludon-Médoc sont en ligne depuis 23 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Ludon-Médoc ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 754 €/m² vendus contre 2 903 €/m² affichés (+5 %) ; maisons : 3 214 €/m² vendus contre 2 977 €/m² affichés (-7 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Ludon-Médoc ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 903 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 154 annonces actives suivies par ImmoVolt à Ludon-Médoc — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).