Immobilier à Limeil-Brévannes (94450) : prix au m², annonces et opportunités
À Limeil-Brévannes (Val-de-Marne), ImmoVolt suit actuellement 873 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 440 €/m². Comptez 3 600 €/m² en médiane pour une maison. 78 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 440 €/m²
Présence en ligne (médiane)
36 jours
Prix immobilier à Limeil-Brévannes par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 539 | 3 440 €/m² | 3 091 – 3 843 €/m² | 209 000 € | 63 m² |
| Maison | 320 | 3 600 €/m² | 3 249 – 3 973 €/m² | 370 000 € | 105 m² |
Prix de vente réels à Limeil-Brévannes : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Limeil-Brévannes. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 374 €/m² (507 ventes) | 3 440 €/m² (539 annonces) | +2 % |
| Maisons | 3 674 €/m² (192 ventes) | 3 600 €/m² (320 annonces) | -2 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 94044. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 78 biens sous le prix du marché à Limeil-Brévannes
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Limeil-Brévannes
T4 DERNIER ETAGE EST 53M2 DE TERRASSE 2 PARKINGS
325 000 €
Appartement · 79 m² · 4 114 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison
329 000 €
Maison · 83 m² · 3 964 €/m² · vu le 2026-10-20
Appartement
85 000 €
Appartement · 24 m² · 3 571 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Limeil-Brévannes ?▼
Le prix médian constaté est de 3 440 €/m² pour un appartement (fourchette 3 091–3 843 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 600 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Limeil-Brévannes ?▼
ImmoVolt suit 873 annonces actives à Limeil-Brévannes (94450), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Limeil-Brévannes ?▼
Les annonces actives à Limeil-Brévannes sont en ligne depuis 36 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Limeil-Brévannes ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 374 €/m² vendus contre 3 440 €/m² affichés (+2 %) ; maisons : 3 674 €/m² vendus contre 3 600 €/m² affichés (-2 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Limeil-Brévannes ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 440 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 873 annonces actives suivies par ImmoVolt à Limeil-Brévannes — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).