Immobilier à Les Ulis (91940) : prix au m², annonces et opportunités
À Les Ulis (Essonne), ImmoVolt suit actuellement 363 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 632 €/m². Comptez 3 495 €/m² en médiane pour une maison. 15 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 632 €/m²
Présence en ligne (médiane)
39 jours
Prix immobilier à Les Ulis par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Appartement | 323 | 2 632 €/m² | 2 324 – 3 042 €/m² | 178 000 € | 67 m² |
| Maison | 38 | 3 495 €/m² | 3 199 – 4 030 €/m² | 407 500 € | 119 m² |
Prix de vente réels à Les Ulis : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Les Ulis. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 2 336 €/m² (442 ventes) | 2 632 €/m² (323 annonces) | +13 % |
| Maisons | 3 452 €/m² (49 ventes) | 3 495 €/m² (38 annonces) | +1 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 91692. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 15 biens sous le prix du marché à Les Ulis
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Les Ulis ?▼
Le prix médian constaté est de 2 632 €/m² pour un appartement (fourchette 2 324–3 042 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 495 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Les Ulis ?▼
ImmoVolt suit 363 annonces actives à Les Ulis (91940), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Les Ulis ?▼
Les annonces actives à Les Ulis sont en ligne depuis 39 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Les Ulis ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 2 336 €/m² vendus contre 2 632 €/m² affichés (+13 %) ; maisons : 3 452 €/m² vendus contre 3 495 €/m² affichés (+1 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Les Ulis ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 632 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 363 annonces actives suivies par ImmoVolt à Les Ulis — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).