Immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis (78320) : prix au m², annonces et opportunités
À Le Mesnil-Saint-Denis (Yvelines), ImmoVolt suit actuellement 215 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 550 €/m². Comptez 3 399 €/m² en médiane pour une maison. 6 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 550 €/m²
Présence en ligne (médiane)
35 jours
Prix immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 190 | 3 399 €/m² | 3 038 – 3 696 €/m² | 442 878 € | 134 m² |
| Appartement | 24 | 3 550 €/m² | 3 360 – 3 875 €/m² | 255 000 € | 72 m² |
Prix de vente réels à Le Mesnil-Saint-Denis : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Le Mesnil-Saint-Denis. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 721 €/m² (57 ventes) | 3 550 €/m² (24 annonces) | -5 % |
| Maisons | 3 657 €/m² (145 ventes) | 3 399 €/m² (190 annonces) | -7 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 78397. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 6 biens sous le prix du marché à Le Mesnil-Saint-Denis
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Le Mesnil-Saint-Denis
Propriété 5 pièces 140 m²
529 000 €
Maison · 140 m² · 3 779 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 6 pièces 123m2
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Maison 118m2 5 pièces
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Le Mesnil-Saint-Denis ?▼
Le prix médian constaté est de 3 550 €/m² pour un appartement (fourchette 3 360–3 875 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 399 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Le Mesnil-Saint-Denis ?▼
ImmoVolt suit 215 annonces actives à Le Mesnil-Saint-Denis (78320), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Le Mesnil-Saint-Denis ?▼
Les annonces actives à Le Mesnil-Saint-Denis sont en ligne depuis 35 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Le Mesnil-Saint-Denis ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 721 €/m² vendus contre 3 550 €/m² affichés (-5 %) ; maisons : 3 657 €/m² vendus contre 3 399 €/m² affichés (-7 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Le Mesnil-Saint-Denis ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 550 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 215 annonces actives suivies par ImmoVolt à Le Mesnil-Saint-Denis — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).