Immobilier à Gretz-Armainvilliers (77220) : prix au m², annonces et opportunités
À Gretz-Armainvilliers (Seine-et-Marne), ImmoVolt suit actuellement 323 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 788 €/m². Comptez 3 167 €/m² en médiane pour une maison. 27 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 788 €/m²
Présence en ligne (médiane)
30 jours
Prix immobilier à Gretz-Armainvilliers par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 195 | 3 167 €/m² | 2 750 – 3 636 €/m² | 330 000 € | 109 m² |
| Appartement | 119 | 3 788 €/m² | 3 366 – 4 254 €/m² | 198 000 € | 57 m² |
Prix de vente réels à Gretz-Armainvilliers : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Gretz-Armainvilliers. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 3 398 €/m² (120 ventes) | 3 788 €/m² (119 annonces) | +11 % |
| Maisons | 3 252 €/m² (150 ventes) | 3 167 €/m² (195 annonces) | -3 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 77215. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 27 biens sous le prix du marché à Gretz-Armainvilliers
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Gretz-Armainvilliers
Maison 4 pièces 90 m²
313 900 €
Maison · 90 m² · 3 488 €/m² · vu le 2026-10-20
MAISON INDIVIDUELLE 115,10 m² à GRETZ ARMAINVILLIERS
328 900 €
Maison · 115 m² · 2 860 €/m² · vu le 2026-10-20
MAISON INDIVIDUELLE 90,28 m² à GRETZ ARMAINVILLIERS
263 900 €
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gretz-Armainvilliers ?▼
Le prix médian constaté est de 3 788 €/m² pour un appartement (fourchette 3 366–4 254 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 167 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Gretz-Armainvilliers ?▼
ImmoVolt suit 323 annonces actives à Gretz-Armainvilliers (77220), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Gretz-Armainvilliers ?▼
Les annonces actives à Gretz-Armainvilliers sont en ligne depuis 30 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Gretz-Armainvilliers ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 3 398 €/m² vendus contre 3 788 €/m² affichés (+11 %) ; maisons : 3 252 €/m² vendus contre 3 167 €/m² affichés (-3 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Gretz-Armainvilliers ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 788 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
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Statistiques calculées sur les 323 annonces actives suivies par ImmoVolt à Gretz-Armainvilliers — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).