Immobilier à Germigny-sur-Loire (58320) : prix au m², annonces et opportunités
À Germigny-sur-Loire (Nièvre), ImmoVolt suit actuellement 33 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Comptez 1 144 €/m² en médiane pour une maison. 2 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Présence en ligne (médiane)
44 jours
Prix immobilier à Germigny-sur-Loire par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 33 | 1 144 €/m² | 1 070 – 1 433 €/m² | 139 000 € | 106 m² |
Prix de vente réels à Germigny-sur-Loire : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Germigny-sur-Loire. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 1 330 €/m² (31 ventes) | 1 144 €/m² (33 annonces) | -14 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 58124. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 2 biens sous le prix du marché à Germigny-sur-Loire
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Germigny-sur-Loire
Maison
99 000 €
Maison · 76 m² · 1 303 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison en pierre de 130 m² à Germigny-sur-Loire – Jardin, 4 chambres et double garage
130 000 €
Maison · 130 m² · 1 000 €/m² · vu le 2026-10-06
Pavillon 4 pièces 66 m²
95 000 €
Maison · 66 m² · 1 439 €/m² · vu le 2026-10-01
Estimer un projet à Germigny-sur-Loire
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Germigny-sur-Loire ?▼
Pour une maison, la médiane est de 1 144 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Germigny-sur-Loire ?▼
ImmoVolt suit 33 annonces actives à Germigny-sur-Loire (58320), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Germigny-sur-Loire ?▼
Les annonces actives à Germigny-sur-Loire sont en ligne depuis 44 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Germigny-sur-Loire ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 1 330 €/m² vendus contre 1 144 €/m² affichés (-14 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Germigny-sur-Loire ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (1 144 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 33 annonces actives suivies par ImmoVolt à Germigny-sur-Loire — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).