Immobilier à Garchizy (58600) : prix au m², annonces et opportunités
À Garchizy (Nièvre), ImmoVolt suit actuellement 100 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 792 €/m². Comptez 1 146 €/m² en médiane pour une maison. 12 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
792 €/m²
Présence en ligne (médiane)
43 jours
Prix immobilier à Garchizy par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 92 | 1 146 €/m² | 933 – 1 479 €/m² | 126 000 € | 102 m² |
| Appartement | 7 | 792 €/m² | 617 – 1 133 €/m² | 38 000 € | 57 m² |
Prix de vente réels à Garchizy : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Garchizy. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 724 €/m² (21 ventes) | 792 €/m² (7 annonces) | +9 % |
| Maisons | 1 299 €/m² (121 ventes) | 1 146 €/m² (92 annonces) | -12 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 58121. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 12 biens sous le prix du marché à Garchizy
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Garchizy
Maison
89 000 €
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Maison
189 000 €
Maison · 120 m² · 1 575 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison indépendante Garchizy
42 000 €
Maison · 45 m² · 933 €/m² · vu le 2026-10-19
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Garchizy ?▼
Le prix médian constaté est de 792 €/m² pour un appartement (fourchette 617–1 133 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 146 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Garchizy ?▼
ImmoVolt suit 100 annonces actives à Garchizy (58600), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Garchizy ?▼
Les annonces actives à Garchizy sont en ligne depuis 43 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Garchizy ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 724 €/m² vendus contre 792 €/m² affichés (+9 %) ; maisons : 1 299 €/m² vendus contre 1 146 €/m² affichés (-12 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Garchizy ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (792 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 100 annonces actives suivies par ImmoVolt à Garchizy — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).