Immobilier à Genas (69740) : prix au m², annonces et opportunités
À Genas (Rhône), ImmoVolt suit actuellement 490 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 5 060 €/m². Comptez 4 179 €/m² en médiane pour une maison. 63 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
5 060 €/m²
Présence en ligne (médiane)
25 jours
Prix immobilier à Genas par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 250 | 4 179 €/m² | 3 483 – 4 673 €/m² | 559 000 € | 140 m² |
| Appartement | 213 | 5 060 €/m² | 4 353 – 5 556 €/m² | 328 000 € | 67 m² |
Prix de vente réels à Genas : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Genas. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 272 €/m² (126 ventes) | 5 060 €/m² (213 annonces) | +18 % |
| Maisons | 4 592 €/m² (210 ventes) | 4 179 €/m² (250 annonces) | -9 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 69277. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 63 biens sous le prix du marché à Genas
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Genas
Vente | Maison de caractère | 10p | 6 ch | 221 m² | Genas | Expo Est/Sud | Terrasse · Balcon · Piscine
1 195 000 €
Maison · 221 m² · 5 407 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 6 pièces 156 m²
939 000 €
Maison · 156 m² · 6 019 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison 5 pièces 140 m²
590 000 €
Maison · 140 m² · 4 214 €/m² · vu le 2026-10-20
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Genas ?▼
Le prix médian constaté est de 5 060 €/m² pour un appartement (fourchette 4 353–5 556 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 179 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Genas ?▼
ImmoVolt suit 490 annonces actives à Genas (69740), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Genas ?▼
Les annonces actives à Genas sont en ligne depuis 25 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Genas ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 272 €/m² vendus contre 5 060 €/m² affichés (+18 %) ; maisons : 4 592 €/m² vendus contre 4 179 €/m² affichés (-9 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Genas ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (5 060 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 490 annonces actives suivies par ImmoVolt à Genas — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).