Immobilier à Gémenos (13420) : prix au m², annonces et opportunités
À Gémenos (Bouches-du-Rhône), ImmoVolt suit actuellement 128 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 633 €/m². Comptez 5 207 €/m² en médiane pour une maison. 18 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
3 633 €/m²
Présence en ligne (médiane)
24 jours
Prix immobilier à Gémenos par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 110 | 5 207 €/m² | 4 574 – 6 468 €/m² | 645 000 € | 123 m² |
| Appartement | 15 | 3 633 €/m² | 3 404 – 4 207 €/m² | 238 000 € | 49 m² |
Prix de vente réels à Gémenos : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Gémenos. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Appartements | 4 357 €/m² (33 ventes) | 3 633 €/m² (15 annonces) | -17 % |
| Maisons | 5 617 €/m² (106 ventes) | 5 207 €/m² (110 annonces) | -7 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 13042. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 18 biens sous le prix du marché à Gémenos
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gémenos ?▼
Le prix médian constaté est de 3 633 €/m² pour un appartement (fourchette 3 404–4 207 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 207 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Gémenos ?▼
ImmoVolt suit 128 annonces actives à Gémenos (13420), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Gémenos ?▼
Les annonces actives à Gémenos sont en ligne depuis 24 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Gémenos ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), appartements : 4 357 €/m² vendus contre 3 633 €/m² affichés (-17 %) ; maisons : 5 617 €/m² vendus contre 5 207 €/m² affichés (-7 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Gémenos ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (3 633 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 128 annonces actives suivies par ImmoVolt à Gémenos — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).