Immobilier à Crouy-sur-Ourcq (77840) : prix au m², annonces et opportunités
À Crouy-sur-Ourcq (Seine-et-Marne), ImmoVolt suit actuellement 75 annonces de vente actives, collectées sur LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP et Orpi. Le prix médian d'un appartement s'établit à 2 000 €/m². Comptez 1 993 €/m² en médiane pour une maison. 24 biens sont affichés sensiblement sous le prix du marché local.
Prix m² appartement
2 000 €/m²
Présence en ligne (médiane)
43 jours
Prix immobilier à Crouy-sur-Ourcq par type de bien
| Type | Annonces | Prix m² médian | Fourchette (25-75%) | Prix médian | Surface médiane |
|---|
| Maison | 68 | 1 993 €/m² | 1 429 – 2 412 €/m² | 259 000 € | 128 m² |
| Appartement | 7 | 2 000 €/m² | 1 480 – 2 032 €/m² | 134 000 € | 47 m² |
Prix de vente réels à Crouy-sur-Ourcq : ventes notariées (DVF) vs annonces
Les prix d'annonce sont des prix demandés. Les ventes enregistrées chez le notaire (2023-2025) donnent le prix réellement payé, hors frais d'agence : l'écart entre les deux mesure la marge de négociation habituelle à Crouy-sur-Ourcq. ImmoVolt compare chaque annonce à ces deux références, jusqu'au quartier.
| Type | Ventes réelles 2023-2025 (médiane) | Annonces actives (médiane) | Écart annonces / ventes |
|---|
| Maisons | 2 250 €/m² (55 ventes) | 1 993 €/m² (68 annonces) | -11 % |
Source : « Demandes de valeurs foncières géolocalisées » (DGFiP / Etalab), data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0 — fichier du 18 mai 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025, commune INSEE 77148. Agrégation ImmoVolt : ventes de maisons et d'appartements, un seul lot bâti par mutation, 300 à 30 000 €/m².
🔥 24 biens sous le prix du marché à Crouy-sur-Ourcq
ImmoVolt note chaque annonce contre les prix réels du secteur et vous alerte dès qu'une opportunité apparaît.
Dernières annonces repérées à Crouy-sur-Ourcq
Maison 6 pièces 103 m²
205 500 €
Maison · 103 m² · 1 995 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison de village 5 pièces 81 m²
189 000 €
Maison · 81 m² · 2 333 €/m² · vu le 2026-10-20
Maison à construire à Crouy-sur-Ourcq (77840)
331 000 €
Maison · 120 m² · 2 758 €/m² · vu le 2026-10-18
Estimer un projet à Crouy-sur-Ourcq
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Crouy-sur-Ourcq ?▼
Le prix médian constaté est de 2 000 €/m² pour un appartement (fourchette 1 480–2 032 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 993 €/m². Données issues des annonces actives du marché, actualisées en continu.
Combien de biens sont en vente à Crouy-sur-Ourcq ?▼
ImmoVolt suit 75 annonces actives à Crouy-sur-Ourcq (77840), toutes sources confondues (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, Orpi), dédoublonnées automatiquement.
Les biens se vendent-ils vite à Crouy-sur-Ourcq ?▼
Les annonces actives à Crouy-sur-Ourcq sont en ligne depuis 43 jours en médiane. Un délai court signale un marché tendu où il faut réagir vite — c'est là que les alertes instantanées font la différence.
Quel est le prix de vente réel au m² à Crouy-sur-Ourcq ?▼
D'après les ventes notariées 2023-2025 (base DVF, DGFiP), maisons : 2 250 €/m² vendus contre 1 993 €/m² affichés (-11 %). Les prix DVF sont les prix effectivement payés, hors frais d'agence ; l'écart avec les annonces reflète la négociation.
Comment repérer une bonne affaire à Crouy-sur-Ourcq ?▼
Comparez le prix au m² de l'annonce à la médiane locale (2 000 €/m²). ImmoVolt automatise ce travail : chaque annonce reçoit un score 0-100 contre le marché local et vous êtes alerté dès qu'une bonne affaire apparaît.
Immobilier dans les villes voisines
Statistiques calculées sur les 75 annonces actives suivies par ImmoVolt à Crouy-sur-Ourcq — médianes et fourchettes interquartiles, hors terrains, parkings et viagers. Mise à jour continue. Découpage communal : API Géo (DINUM / Etalab) ; quartiers : Contours IRIS 2024 (INSEE / IGN, Licence Ouverte 2.0).